Gute Frage, bessere Antworten

Auch eine gute Internetseite kann nicht alle Fragen beantworten. Aber viele. Hier einige der Fragen, die uns in Gesprächen am häufigsten gestellt werden – und die Antworten in aller Kürze. Am besten besprechen wir Ihre Anliegen persönlich!

Nach welchen Richtlinien und in welcher Ausstattung wird gebaut?

Die hohen Anforderungen von Landberg an Qualität gehen weit über die gesetzlichen Vorgaben wie ÖNORM, das gültige Landesbaugesetz und die Richtlinien für energieeffizientes Bauen hinaus. Hier ein exemplarischer Auszug aus der Baubeschreibung bei unserem Projekt DAS Neukirchen:

  • elektrische Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Echtholz-Landhausdielen in allen Wohn- bzw. Wohn-/Esszimmern und Schlafräumen. Abstellraum und Diele wahlweise in Parkett oder Fliesen laut Musterkollektion
  • hocheffiziente elektrische Niedertarif-Direktheizung, Telefonfernschaltung gegen Aufpreis möglich
  • hochwertige Ausstattungen wie Sanitärkeramik aus den Kollektionen Laufen, Feinarmaturen von Hansgrohe oder Badewannen von Kaldewei
  • 3-fach verglaste Fenster und Fenster-Tür-Kombinationen als Holzelemente bzw. Holz-Aluminium-Elemente
  • hocheffiziente Wärmedämmung gemäß Energieausweis
  • Elektroinstallation mit eigenem Zähler für jedes Gebäude und Kabel-TV sowie Telefonanschluss über das Netz der Salzburg AG in jedem Appartement
  • Haustüren als glatte Vollbautüren mit erhöhtem Schall- und Einbruchschutz in Doppelfalzausführung
  • frostsichere Außenarmaturen, Dämmung der freiliegenden Kaltwasser-, Warmwasser- und Zirkulationsleitungen mit alukaschierter Mineralwolle und PVC-Mantel

Sind Grundrissänderungen möglich und was kosten sie?

Änderungen sind prinzipiell möglich, jedoch abhängig vom Projektstand. Je weiter der Baufortschritt, umso aufwendiger sind individuelle Anpassungen an Grundriss, Raumgestaltung etc.

Welche Versicherungen sind enthalten?

In den Betriebskosten ist die gesetzlich vorgeschriebene Gebäudeversicherung enthalten. Diese wird bereits vor Baubeginn vom Bauträger abgeschlossen und muss bei Übergabe von Eigentümern übernommen werden. Ebenso ist eine bei Ferienwohnungen mit gewerblicher Vermietung nötige Haushaltsversicherung enthalten.

Welche sonstigen Kosten fallen noch an?

In Österreich muss eine Zweitwohnsitzabgabe entrichtet werden. Die Höhe ist gemeindeabhängig und wird nach Größe des Appartments bemessen. Fälligkeit: einmal jährlich. Über die Höhe der Zweitwohnsitzabgabe beraten wir Sie gerne individuell.

Wer kümmert sich in meiner Abwesenheit um meine Ferienimmobilie?

Alle Dienstleistungen in den Anlagen wie Instandhaltung, Wartung, Hausmeisterdienste, Vermietung etc. werden ausschließlich von Unternehmen der Landberg Unternehmensgruppe erbracht.

Ist der Käufer im Grundbuch eingetragener Eigentümer der von ihm erworbenen Immobilie?

Ja, ist er. Es gibt lediglich Nutzungseinschränkungen bei Ferienwohnungsprojekten mit gewerblicher Vermietung.

Ist der Verkauf der Immobilie jederzeit möglich?

Grundsätzlich ja. Um steuerliche Nachteile möglichst zu vermeiden, sollte bei Verkauf eine steuerliche Beratung in Anspruch genommen werden (Immobilienertragssteuer).

Muss eine Bankgarantie vorgelegt werden oder ist eine Finanzierungsbestätigung der Bank ausreichend?

Die Vorlage einer Bankgarantie, alternativ Überweisung des Gesamtkaufbetrages auf das Treuhandkonto oder eine Mischung aus Bankgarantie und Überweisung ist verpflichtend. Alternativ gilt auch eine Bankgarantie einer europäischen Großbank, nach österreichischem oder deutschem Recht in deutscher Sprache. Eine Finanzierungsbestätigung ist nicht ausreichend. Der Treuhänder muss vor Eintragung ins Grundbuch über den gesamten Kaufbetrag verfügen können.

Welche Mieteinkünfte kann ich erwarten?

Die Mieteinkünfte sind sehr individuell und abhängig von verschiedensten Faktoren (z. B. der Größe und Art Ihrer Immobilie, den Tagen der Eigennutzung, der saisonalen Nachfrage usw.). Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle Prognoserechnung auf Basis bereits vermieteter, vergleichbarer Immobilien.


“Die Begleitung von Landberg war perfekt: so persönlich wie möglich, so umfassend wie nötig. Chapeau!”